Buy price	Rooms	Surface
	CHF 1'280'000.-	7	190 m2

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	VD	1854 - Leysin

     

	Type	Rooms	Floor
	Chalet	7	-
	Surface living	Floor space	Land area
	190 m2	-	800 m2
	Cellar	Garage	Parking
	Oui	-	Oui

     

	À vendre à Leysin Chalet Ma Cabane – vues alpines et ensoleillement optimal Idéalement situé dans le très recherché quartier des Esserts, ce chalet contemporain construit en 2013 bénéficie d’une position rare en fin de chemin en cul-de-sac, sur une parcelle de 800 m². Cette situation privilégiée assure un environnement paisible, une intimité totale et une vue dégagée et définitive sur les sommets environnants. Érigé juste avant l’entrée en vigueur des nouvelles exigences énergétiques et des restrictions liées aux résidences secondaires, il fait partie des dernières réalisations autorisées dans ce périmètre. Il bénéficie ainsi de standards modernes en matière d’efficacité énergétique tout en offrant une pleine liberté d’usage en résidence principale ou secondaire, ce qui en fait un bien particulièrement recherché. Réparti sur trois niveaux, le chalet propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée comprend un studio avec salle de bain et entrée séparée, un garage avec espace de stockage et accès intérieur, ainsi qu’une buanderie et un local technique regroupant les installations de chauffage et la production d’eau chaude. L’étage principal accueille un séjour très lumineux, doté de grandes baies vitrées et d’une cuisine ouverte moderne. Cet espace offre également la possibilité d’installer un poêle ou une cheminée, permettant d’enrichir l’ambiance chaleureuse du chalet. Une terrasse sud-est en bois offre une vue dégagée sur le Pic Chaussy et le massif des Diablerets, tandis qu’une terrasse sud-ouest dallée bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les Dents du Midi et le Chamossaire. Grâce à son orientation idéale, le chalet profite d’un ensoleillement du lever au coucher du soleil, rendant ses espaces extérieurs particulièrement agréables en toute saison. L’étage supérieur se compose de trois belles chambres bénéficiant d’une excellente luminosité, ainsi que d’une salle de bain complète. Ce chalet se distingue par sa conception récente, ses vues panoramiques garanties, son confort et son emplacement privilégié au cœur du quartier des Esserts, constituant une opportunité rare sur le marché local. Important : la vente à un résident étranger est possible uniquement en supprimant la cuisine du studio, de manière à constituer un seul logement.  Il est composé de la manière suivante : Rez inférieur : Un garage pour un véhicule avec espaces de stockage Un studio avec une salle de douche avec vasque et WC Un local technique avec buanderie Un escalier d’accès au Rez Rez : Hall d’entrée avec couloir de distribution Un WC visiteur avec vasque Une cuisine ouverte sur le séjour avec accès aux terrasses Un escalier d’accès à la partie nuit Étage :    Un couloir de distribution Trois chambres confortables Une salle de bain avec vasque et WC Appartement vendu non meublé Travaux et entretien : Depuis l’acquisition, les propriétaires ont entretenu régulièrement la propriété et réalisé des aménagements intérieurs et extérieurs.