Substanz. Lage. Ertrag.

	Prix de vente	Pièces	Surface
	Sur demande	17	339 m2

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	St. Gallen	9400 - Rorschach

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Maison plurifamiliale	17	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	339 m2	398 m2	324 m2
	Cave	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und fügt sich ruhig in ein gewachsenes Wohnumfeld ein. Das Gebäude wurde ursprünglich als Riegelhaus erstellt und im Jahr 2014 technisch kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Installationen, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dämmung umfassend erneuert. Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und befindet sich gemäss Unterlagen in einwandfreiem Zustand. Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und spricht ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, Sitzplätze, eine grosszügige Terrasse sowie Nebenräume wie Keller, Waschküche und Hobby-/Atelierflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Zähler pro Wohnung, was eine transparente Bewirtschaftung ermöglicht. Mit einer Grundstücksfläche von rund 324 m2 und einer Nutzfläche von ca. 398 m2 bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Beständigkeit, Nutzungstiefe und langfristiger Werthaltigkeit. Highlights im Überblick: + Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + Kapitalanlage mit klarer Struktur + Baujahr 1920, technisch kernsaniert 2014 + Nutzfläche ca. 398 m2, Kubatur 1'796 m3 + Grundstücksfläche ca. 324 m2 + Vielfältiger Wohnungsmix + 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Sitzplatz (EG) + 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links) + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts) + 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss + Garten, Terrasse und Balkon vorhanden + Keller, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler + Atelier-/Hobbyraum mit WC + Neue Stromzähler pro Wohnung + Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 Stück) + Kein Denkmalschutz + Ruhige Wohnlage in Rohrschach Wohnungsmix: - 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen (EG, mit Sitzplatz) - 1× 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links) - 1× 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts) - 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss Bruttorendite 4.3%

  

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