Portefeuille immobilier à revenu – centre de Biasca

	Prix de vente	Pièces	Surface
	CHF 7'000'000.-	-	1860 m2

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	Ticino	6710 - Biasca

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Domaine	-	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	1860 m2	1860 m2	-
	Cave	Garage	Parking
	Oui	-	Oui

     

	In posizione centrale a Biasca proponiamo in vendita un portafoglio composto da 4 stabili a reddito, a destinazione prevalentemente residenziale con componente commerciale, edificati su 3 mappali contigui. Gli immobili si presentano in buono stato, frutto di gestione continuativa con interventi di manutenzione e migliorie eseguiti nel tempo.  Struttura del reddito e profilo locativo:  La locazione è caratterizzata da contratti in larga misura annuali e da canoni mediamente sostenibili (sotto la media attuale), fattore che si traduce tipicamente in elevata tenuta dell’occupazione e bassa rotazione. La maggior parte degli inquilini risulta di lungo periodo.  In occasione di disdette, gli appartamenti vengono normalmente rinnovati/adeguati quando necessario prima della rimessa a reddito; eventuali sfitti sono quindi principalmente riconducibili a tempi tecnici di intervento.  Composizione (unità e sfitti attuali):  Unità commerciali: 9 (1 libera) Unità residenziali: 15 (2 libere) Posteggi: 13 (4 liberi) Investimento / leve di valore:  Cash flow già in essere con profilo di stabilità legato a inquilini storici e canoni “difensivi”. Potenziale di crescita del reddito tramite: assorbimento degli sfitti attuali (commerciale/residenziale/posteggi),  adeguamenti graduali dei canoni ai livelli di mercato in occasione di turnover e/o dopo interventi mirati,  ottimizzazione gestionale (mix locativo e condizioni contrattuali).  Documentazione e dettagli (contratti di locazione, stato locazioni, rendite, spese e storico degli investimenti) disponibili su richiesta.

  

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