Maison individuelle de deux appartements !

	Prix de vente	Pièces	Surface
	CHF 1'090'000.-	7	180 m2

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	VD	1438 - Mathod

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Maison individuelle	7	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	180 m2	-	-
	Cave	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Rare sur le marché : maison individuelle ! Située au coeur du village de Mathod, cette maison individuelle saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité. Parfaitement entretenue au fil des années, elle se compose de deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou encore habitation partielle avec revenu complémentaire. Au rez-supérieur, vous découvrirez un chaleureux appartement de 2.5 pièces, plein de cachet, mettant en valeur de belles poutres apparentes et bénéficiant d'un agréable jardin privatif. Actuellement loué pour un loyer brut de CHF 1'300.? par mois, ce logement présente un réel potentiel : il peut rester occupé par la locataire actuelle, ou être libéré au jour du transfert, une convention de sortie ayant déjà été signée. À l'étage, un superbe duplex de 4.5 pièces vous accueille dans un cadre lumineux et confortable. Ce logement dispose d'un spacieux balcon orienté plein sud, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Comme le logement du bas, il a bénéficié d'un entretien rigoureux. La maison a par ailleurs fait l'objet d'une rénovation énergétique complète en 2021, comprenant la pose d'une isolation périphérique, de fenêtres triple vitrage ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques, assurant confort thermique et performance énergétique tout en réduisant les charges. Deux caves, une buanderie ainsi qu'un cabanon de jardin complètent les espaces annexes, apportant des solutions de rangement pratiques et appréciables au quotidien. Implantée à seulement une minute à pied de l'arrêt de bus, la propriété se trouve également à moins de dix minutes en voiture du centre-ville d'Yverdon-les-Bains. Elle bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des axes autoroutiers A1 et A5, permettant de rejoindre rapidement Lausanne, Neuchâtel ou Genève. Cette localisation stratégique allie ainsi vie de village, tranquillité, et accès rapide aux grands centres urbains. 4 places de parc extérieures viennent encore renforcer l'attrait de cette maison, un avantage non négligeable dans la région. Avec son cachet authentique, ses deux logements indépendants, son excellent état d'entretien, sa rénovation énergétique récente et sa situation géographique idéale, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'un bien de rendement ou d'un lieu de vie modulable et durable, elle saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Mathod. Bastien Anex Co-fondateur Brevet Fédéral de courtier en immeubles 079/887 87 37 bastien.anex@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch