Bardonnex, Maison de village - Viager occupé

	Prix de vente	Pièces	Surface
	CHF 600'000.-	6	125 m2

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	GE	1257 - La Croix-de-Rozon

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Maison individuelle	6	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	125 m2	-	2135 m2
	Cave	Garage	Parking
	-	-	Oui

     

	La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage... Au coeur du village et bénéficiant d'un environment de tranquillité, cette maison donne sur un superbe parc arboré. Elle se compose d'un logement de 125 m2 (en complément 232 m2 sont encore aménageable). Au RDC - Cuisine - Salle à manger - Salon - Salle de bain - WC - Cave A l'étage - Bureau - 3 chambres Autres parties - une ancienne écurie - grange - deux remises - 1 garage - local technique - 2 places de parking Une parcelle de 831 m2 en zone village (4B protégée) et 1'304 m2 en Zone agricole (hors LDFR) Vente en viager occupé : H. 72 ans Valeur vénale : CHF 2'500'000 Bouquet (paiement initial) : CHF 600'000 Rente mensuelle : CHF 5'500 Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft... Im Herzen des Dorfes und mit einer ruhigen Umgebung, blickt dieses Haus auf einen wunderschönen Park mit Bäumen. Es besteht aus einer 125 m2 großen Wohnung (zusätzlich sind 232 m2 noch ausbaufähig). Im Erdgeschoss - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - WC - Keller Im Obergeschoss - Büro - 3 Schlafzimmer Anderer Teil - ein ehemaliger Stall - Scheune - zwei Schuppen - 1 Garage - Technikraum - 2 Parkplätze Eine Parzelle von 831 m2 in der Dorfzone (4B geschützt) und 1'304 m2 in der Landwirtschaftszone (ausserhalb des BGBB). Leibrente Immobilie : H. 72 Marktwert : CHF 2'500'000 Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 600'000 Lebenslange monatliche Rente : CHF 5'500 (dem Verkäufer zu zahlen) The property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: Tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance... In the heart of the village and benefiting from a peaceful environment, this house overlooks a superb wooded park. It comprises a 125 m2 dwelling (with a further 232 m2 available for conversion) Ground floor - Kitchen - Dining room - Living room - Bathroom - WC - Cellar First floor - Study - 3 bedrooms Other parts - former stable - barn - two sheds - 1 garage - machine room - 2 parking spaces A plot of 831 m2 in the village zone (4B protected) and 1'304 m2 in the agricultural zone (outside the LDFR) Occupied life annuity : M. 72 Market value : CHF 2'500'000 Bouquet (one-off payment) : CHF 600'000 Monthly payement : CHF 5'500 (to be payed to the seller)