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	Loyer	Charges	Loyer brut
	Sur demande	Sur demande	Sur demande

		Pièces	Surface
		7	152 m2

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	SO	4112 - Bättwil

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Maison individuelle	7	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	152 m2	192 m2	1577 m2
	Cave	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Wohnen mit Seele und Weitblick – Ein Zuhause zum Ankommen in Hofstetten-Flüh Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Häuser, die erzählen eine Geschichte. Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Hofstetten-Flüh gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Schon die Auffahrt hinauf zum Grundstück vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre. Das freistehende Gebäude thront auf **1’577 m² Land**, eingebettet in Grün, Sonne und Ausblick – ein Ort, an dem Alltag leiser wird und Lebensqualität spürbar zunimmt. Mit einer Wohnfläche von 152 m², verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt 7 Zimmern, ergänzt durch großzügige Nebenflächen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern emotional berührt. Die umfassende Renovation in den Jahren 2024/2025 hat das Haus in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt. Moderne Haustechnik mit Wärmerückgewinnung, neu gestaltete Außenanlagen und sorgfältig aufgefrischte Innenräume schaffen die perfekte Verbindung zwischen zeitgemäßem Komfort und wohnlicher Wärme. Es ist ein Erstbezug nach Renovation – Sie schreiben die ersten Seiten eines neuen Kapitels. Ankommen – Der erste Eindruck zählt Die Haustüre öffnet sich, und Sie betreten den einladenden Eingangsbereich (8 m²). Der neu verlegte Plattenboden vermittelt sofort Wertigkeit, während die frisch tapezierten Wände in Rauhfasertapete mit feiner Wohnraumfarbe und die eleganten Weissputzdecken eine helle, ruhige Atmosphäre schaffen. Hier beginnt das Gefühl von Zuhause. Gleich daneben das separate WC (2.5 m²) – ein charmantes Detail mit Charakter. Die originalen Keramikplatten in Königsblau verleihen dem Raum einen stilvollen Retro-Akzent, harmonisch kombiniert mit Holztüren und Metallzargen. Auch das Badezimmer (4 m²) greift dieses Design auf und bietet mit zwei Lavabos sowie Badewanne mit Dusche hohen Alltagskomfort. Die Küche – Herzstück des täglichen Lebens Ein paar Schritte weiter öffnet sich die 12 m² große Küche – hell, funktional und hochwertig ausgestattet. Hier trifft Technik auf Genuss: Kombi-Steamer, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler bilden die perfekte Grundlage für kulinarische Kreativität. Die Granitarbeitsplatten unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die HITAC Wasserfilterarmatur gekühltes, heißes oder sprudelndes Wasser direkt bereitstellt – ein Detail, das man schnell nicht mehr missen möchte. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gartensitzplatz / Terrasse (11 m²). Morgendlicher Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend – drinnen und draußen verschmelzen zu einem harmonischen Wohngefühl. Das Wohnzimmer – Licht, Wärme und Geborgenheit Das Wohnzimmer (41.5 m²) ist zweifellos der emotionale Mittelpunkt des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einer gemütlichen Sitzbank sowie Cheminée ausgestattet, entsteht hier eine Atmosphäre, die sofort umarmt. Flackerndes Feuer im Winter, offene Türen zur 17 m² großen Terrasse im Sommer – dieser Raum lebt mit den Jahreszeiten. Vier weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – das Raumprogramm passt sich Ihrem Leben an. Räume zum Wachsen – Obergeschoss Im oberen Bereich entfaltet sich eine weitere Ebene der Ruhe. Das Vorplatzzimmer (11.5 m²) eignet sich perfekt als Leseecke oder Arbeitsbereich. Die weiteren Zimmer – zwischen 8.5 m² und 18 m² – bieten Rückzug, Individualität und Platz für persönliche Lebenswelten. Hier entstehen Kinderträume, kreative Arbeitsorte oder stilvolle Gästezimmer. Das Untergeschoss – Mehr als nur Nebenräume Hier überrascht das Haus mit einem echten Mehrwert: Ein großzügiger Vorplatz (23.5 m²), Bastelraum, Weinkeller, Abstellflächen sowie Heizungs-, Technik- und Waschraum sorgen für perfekte Organisation. Das Highlight: Ihre private Wellnesszone mit Sauna und Dusche. Ein Ort der Entspannung, direkt im eigenen Zuhause. Draußen leben – Ein Garten wie ein Park Der Außenbereich ist ein Erlebnis für sich. Der große Garten, professionell betreut durch einen Unterhaltsvertrag, bietet Weite und Gestaltungsspielraum zugleich. Die sonnige Gartenterrasse und der Sitzplatz laden zu geselligen Stunden ein. Und dann der Pool: Ein vollautomatisierter, beheizter Swimmingpool mit Servicevertrag – Komfort auf Knopfdruck. Sommerliche Tage fühlen sich hier wie Ferien an. Zwei Garagenboxen runden das Angebot ab und bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Zuhause mit Charakter Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort mit Persönlichkeit, Raumgefühl und Substanz. Die Kombination aus Hanglage, großzügigem Grundstück, moderner Technik, durchdachtem Raumprogramm und hochwertiger Renovation macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung Highlights auf einen Blick – Wohnen in Hofstetten-Flüh Idyllische Hanglage mit viel Privatsphäre und Ausblick Großzügiges Grundstück mit 1’577 m² – viel Grün, viel Raum Freistehendes Einfamilienhaus mit starker Präsenz und Ruhe Erstbezug nach umfassender Renovation (2024/2025) Moderne Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung 7 Zimmer auf zwei Wohnebenen 152 m² Wohnfläche, 192 m² Nutzfläche, Kubatur 812 m³ Wohnen & Atmosphäre Großzügiges Wohnzimmer (41.5 m²) mit Cheminée und Sitzbank Direkter Zugang zur Terrasse (17 m²) Helle Räume mit neuem Plattenboden, Weissputzdecken und frischen Wänden Küche – hochwertig ausgestattet Kombi-Steamer Induktionskochfeld Kühl-/Gefrierkombination Geschirrspüler Granitarbeitsflächen HITAC Wasserfilterarmatur (gekühlt, heiß & Sodawasser) Zugang zum Gartensitzplatz / Terrasse (11 m²) Bäder mit Charakter Bad mit Badewanne, Dusche & Doppel-Lavabo Separates WC Stilvolle Keramikplatten in Königsblau Untergeschoss mit Mehrwert Private Sauna mit Vorzone Weinkeller Bastel-/Hobbyraum Technik-, Wasch- und Heizraum Zusätzliche Dusche/WC Außenbereich – Lebensqualität pur Großer Garten mit Unterhaltsvertrag Sonnige Gartenterrasse Einladender Sitzplatz Vollautomatisierter, beheizter Swimmingpool mit Servicevertrag Komfort & Funktion Zwei geschlossene Garagenboxen Durchdachtes Raumprogramm mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Familie, Homeoffice & Gäste Ein Zuhause mit Seltenheitswert – großzügig, modernisiert und eingebettet in Natur. Lage Bättwil-Flüh liegt idyllisch im solothurnischen Leimental, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und Wäldern. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Basel sowie zum Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland. Öffentlicher Verkehr (ÖV) & Tram Die Ortschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die **BLT-Tramlinie 10** (Dornach–Rodersdorf) verkehrt in kurzer Gehdistanz und bietet eine direkte, bequeme Verbindung nach **Basel Stadt** (Aeschenplatz, Bahnhof SBB) sowie zu den umliegenden Gemeinden im Leimental. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute lokale Erschliessung. Anbindung nach Basel & umliegende Gemeinden Basel ist mit dem Tram oder dem Auto in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Nachbargemeinden wie Oberwil, Therwil, Ettingen, Witterswil oder Biel-Benken sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Jura und Mittelland befinden sich in angenehmer Distanz. Schulen & Bildung Bättwil-Flüh verfügt über Kindergarten und Primarschule direkt im Dorf. Weiterführende Schulen (Sekundarstufe) befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut mit dem ÖV erreichbar. Das breite Bildungsangebot der Stadt Basel (Gymnasien, Fachhochschulen, Universität) ergänzt die Lage ideal. Gem

  

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